Ανησυχία για τα στεγαστικά !

Οι επιπτώσεις της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης στην πραγματική διεθνή οικονομία έχουν αρχίσει να γίνονται ορατές.

Ανησυχία και προβληματισμός διακατέχουν τα επιτελεία των ελληνικών τραπεζικών ιδρυμάτων, που «τρέμουν» στην ιδέα ότι η διεθνής χρηματοοικονομική κρίση θα πλήξει καίρια την πραγματική οικονομία στη χώρα μας και κατ' επέκταση την αγορά της στεγαστικής πίστης.

Αν και οι τράπεζες δεν είναι εκτεθειμένες σε «τοξικά» επενδυτικά προϊόντα που θα μπορούσαν να τις πλήξουν , εξαιτίας όμως της διεθνούς πιστωτικής κρίσης έχουν μειώσει και θα συνεχίσουν να μειώνουν τις χορηγήσεις όσο η κατάσταση στην αγορά χρήματος δεν ομαλοποιείται.

Τα δάνεια, τόσο τα στεγαστικά όσο και τα καταναλωτικά, τα οποία τα τελευταία χρόνια στήριζαν τους υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης μέσω της οικοδομικής δραστηριότητας και της κατανάλωσης, το επόμενο έτος θα είναι λιγότερα και ακριβότερα.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να επηρεάσει άμεσα την ελληνική οικονομία,

Προς το παρόν πάντως δεν έχουν διαπιστωθεί αξιόλογες αυξήσεις των καθυστερήσεων στην αποπληρωμή των δόσεων τόσο των στεγαστικών όσο και των καταναλωτικών δανείων, ωστόσο υπάρχει ο φόβος για αυτό το ενδεχόμενο σε περίπτωση που η αναταραχή η οποία επικρατεί στις διεθνείς χρηματαγορές διαρκέσει περισσότερο του αναμενομένου και πλήξει σε αξιόλογο βαθμό το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.

Όπως ανέφερε μιλώντας στο «Βήμα» έμπειρος τραπεζίτης, ο μεγαλύτερος εφιάλτης του είναι να υπάρξει κρίση στην αγορά της στεγαστικής πίστης, που αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο ποσοστό των χρηματοδοτήσεων προς ιδιώτες.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η πλειονότητα των νοικοκυριών αποπληρώνει σήμερα το στεγαστικό του δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο, παρά τη στροφή των δανειοληπτών προς τα σταθερά επιτόκια τον τελευταίο ένα χρόνο..

Έτσι η έκθεση των νοικοκυριών που αποπληρώνουν στεγαστικά δάνεια στις διακυμάνσεις των ευρωπαϊκών επιτοκίων είναι εμφανής. Ήδη υπάρχει σημαντική αύξηση των μηνιαίων δόσεων λόγω της ανόδου του Euribor, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνει ακόμη και στο 30%.

Βέβαια, δεν υπάρχει η ίδια αύξηση σε όλα τα δάνεια, καθώς αρκετά από αυτά χορηγήθηκαν με κυμαινόμενο επιτόκιο που είχε ως βάση το επιτόκιο της ΕΚΤ, το οποίο δεν έχει αυξηθεί στον ίδιο βαθμό με το Euribor.

Ωστόσο χιλιάδες είναι τα νοικοκυριά που υφίστανται επιβαρύνσεις στο στεγαστικό τους δάνειο, κάτι που σε συνδυασμό με την άνοδο των επιτοκίων στην καταναλωτική πίστη μπορεί να τους βγάλει εκτός προϋπολογισμού.

Σε γενικές γραμμές οι διευθυντές στεγαστικής πίστης εμφανίζονται καθησυχαστικοί για την πορεία των εργασιών τους στην Ελλάδα.

Όπως εκτιμούν, μπορεί ο ρυθμός αύξησης των υπολοίπων να έχει υποχωρήσει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και να υπάρχει άνοδος του κόστους εξυπηρέτησης των δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου, ωστόσο η διαφορετικότητα της δομής της ελληνικής κτηματαγοράς σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, όπως της Ισπανίας και της Αγγλίας, αλλά και το γεγονός ότι οι Έλληνες στην πλειονότητά τους αντιλαμβάνονται την αγορά στέγης ως κάλυψη μιας βασικής βιοτικής τους ανάγκης και όχι ως επένδυση, δημιουργούν αισιοδοξία ότι η κρίση θα περάσει χωρίς σοβαρές απώλειες.

Βέβαια, έχουν στο πίσω μέρος του μυαλού τους το σενάριο βάσει του οποίου θα υπάρξει κάθετη πτώση των ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, αύξηση της ανεργίας, διατήρηση των επιτοκίων για μεγάλο χρονικό διάστημα σε υψηλά επίπεδα και σοβαρή διόρθωση της κτηματαγοράς.

Μόνο σε μια τέτοια «τραβηγμένη» κατάσταση στην οικονομία θα υπάρξει πρόβλημα για τις ελληνικές τράπεζες.

ΥΓ. Μια συμβουλή προς όλους. Ο πανικός φέρνει το χρηματοοικονομικό κραχ. Ας καταλάβουμε όλοι πολύ καλά ότι ΟΛΑ είναι θέμα ψυχολογίας. Ας προσέχουμε τι λέμε και τι γράφουμε γιατί το «τσουνάμι» του πανικού …… δεν έχει πισωγύρισμα . Επικίνδυνα παιχνίδια του μυαλού και της «ψυχολογίας του όχλου» μας οδηγεί ΜΟΝΟ στην θεωρία της αυτοπραγματοποιούμενης προφητείας.

Σε αυτή την περίπτωση ΟΛΟΙ είμαστε ….θύματα.

Πηγή:«tovima»